【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心2014年5月統(tǒng)計(jì)，北市5月交易量較4月減少18％，新北市衰退14％，臺中量縮17％，高雄交易量則減少25％。臺北市5月中古屋平均單價(jià)每坪65.1萬元，新北市單價(jià)則是每坪40.8萬，至於臺中與高雄，本月中古屋房價(jià)分別為15.4萬元與13.7萬元。
 
近期受到「囤房稅」通過以及公股行庫授信趨嚴(yán)的影響，臺銀率先宣告將緊縮房貸政策，除了首購還可申貸7成外，非首購擬降至5成，不僅限縮貸款成數(shù)，同時也將提高房貸利率，而其他行庫也可能跟進(jìn)，讓民眾購屋信心受到衝擊、買屋門檻被拉高，5月房市交易量開高走低！
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，近期受到「囤房稅」效應(yīng)影響，以及5月中旬公股行庫陸續(xù)宣告緊縮房貸政策，讓民眾對購屋產(chǎn)生疑慮，不安感增加，再加上5月中旬連日暴雨作梗，購屋腳步明顯放緩。不過，隨著景氣燈號連三綠，臺股站穩(wěn)9000點(diǎn)大關(guān)，消費(fèi)者信心也持續(xù)回溫，整體經(jīng)濟(jì)復(fù)甦態(tài)勢確立，預(yù)期房市交易量即使下滑但仍能有撐，而房價(jià)在政府積極打房與銀行嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)控管下，走勢持平盤整。
 
北市自住60％撐盤 首購續(xù)為新北成交主力
 
觀察5月購屋動機(jī)，臺北市中心置產(chǎn)佔(zhàn)比41％，站上4成大關(guān)，換屋族群居次，佔(zhàn)比25％；至於首購族群則與上月持平，佔(zhàn)比20％，與換屋合計(jì)45％，自住型購屋有縮手跡象。
 
觀察置產(chǎn)族群主要購屋區(qū)塊，以中山、信義最受青睞，受惠於捷運(yùn)松山線、信義線通車效應(yīng)，以及陸客觀光效益，長遠(yuǎn)看來相當(dāng)具發(fā)展?jié)摿?。市郊區(qū)仍以換屋為大宗，5月佔(zhàn)比40％，是2011年5月以來新高紀(jì)錄，5月首購族群佔(zhàn)比27％，表現(xiàn)亦不俗，自住型(首購+換屋)買盤高達(dá)67％，換屋族購買區(qū)域以士林、文山、內(nèi)湖居多。
 
至於新北市，黃舒衛(wèi)說明，首購仍是市場主流，5月佔(zhàn)比36％，換屋佔(zhàn)比則為31％，連續(xù)2個月回升，雙雙站上3成大關(guān)，顯見剛性需求仍為主流。觀察首購的成交熱區(qū)，中和、板橋是首購喜愛的區(qū)塊，偏好總價(jià)1000萬元以下的公寓或1000-2000萬元的電梯大樓產(chǎn)品為主。至於換屋族群則青睞板橋、新店，以購買總價(jià)1600-2500萬元產(chǎn)品居多。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，在大臺北地區(qū)在捷運(yùn)路網(wǎng)建構(gòu)逐漸成型後，雙北市房價(jià)比價(jià)效益出現(xiàn)鈍化，新北市某些捷運(yùn)周邊房價(jià)甚至比臺北市還貴，因此，近期輕移民風(fēng)潮逐漸退燒，反而是臺北市門牌效應(yīng)更夯！
 
觀察2014年來雙北市的購屋區(qū)塊可發(fā)現(xiàn)，購買臺北市房屋的民眾，原居住地為新北市的比例正逐漸增加，從2月的11％，3月15％，4月15％，而5月佔(zhàn)比則有16％之多，有成長趨勢，探究其原因，除了臺北市為首善之區(qū)，社會服務(wù)、教育資源相對完善，且市郊區(qū)某些區(qū)域房價(jià)甚至比新北市捷運(yùn)站周邊房價(jià)便宜，吸引民眾進(jìn)駐，像是文山、士林、北投等區(qū)。
 
臺中、高雄呈現(xiàn)價(jià)漲量縮格局 自住撐盤
 
黃舒衛(wèi)表示，5月臺中市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)價(jià)漲量縮市況，交易量縮17％，觀察購屋熱區(qū)，西屯仍是臺中民眾購屋首選區(qū)域，其他如交通便利且又鄰近臺中市中心的北屯、北區(qū)、大里房市表現(xiàn)相對亮眼，由於房價(jià)相對親民，吸引購屋民眾進(jìn)駐；而高雄市交易量則減少25％，5月主要成交區(qū)塊以三民、左營、楠梓居多。
 
店面產(chǎn)品部分，黃舒衛(wèi)分析，近期財(cái)政部宣布將財(cái)政部已將不動產(chǎn)相關(guān)交易及所得查核列為2014年度維護(hù)租稅公平重點(diǎn)工作計(jì)畫項(xiàng)目，對於店面產(chǎn)品查稅更是積極，讓置產(chǎn)族群審慎評估投資價(jià)值，店面交易略顯冷清，不過，有陸客自由行與來臺觀光熱潮加持，將帶來龐大購物商機(jī)，預(yù)期店面產(chǎn)品能優(yōu)先受惠，熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，目前店面詢問度仍高。
 
投機(jī)淡出市場 房市回歸基本面 有利自住客進(jìn)場
 
黃舒衛(wèi)指出，近期「囤房稅」通過以及在公股行庫祭出緊縮房貸政策，加上2015年可能升息，將讓多屋族的屋主負(fù)擔(dān)增加，因此紛紛將房屋出售，也讓市場委售量增加，5月較去年同期量增49％，但購屋信心受到衝擊，觀望氣氛轉(zhuǎn)濃，建議屋主配合市場趨勢，適度讓價(jià)，不必過度堅(jiān)持價(jià)格，才能提高成交機(jī)會。
 
黃舒衛(wèi)指出，雖然公股行庫近期紛紛採取降貸款成數(shù)、提高房貸收支比的認(rèn)定、提升房貸利率等手段調(diào)控房市，但實(shí)際措施對於購買第二屋的買方影響較大，且財(cái)政部版青年安心成家優(yōu)惠房貸仍續(xù)行至2014年底，並且視情況延長，符合條件的首購族群可以多加利用，不僅房貸利率較低，貸款成數(shù)仍舊可以維持八成，加上近期委託銷售物件有增加趨勢，供給量增，看屋選擇更多元，更容易找到符合自身需求的房子，不過，也要做好財(cái)務(wù)評估，避免財(cái)務(wù)槓桿操作過大影響生活品質(zhì)，造成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。黃舒衛(wèi)說明，或許民眾會擔(dān)心政府祭出的「囤房稅」措施，不過只要符合自住資格，並沒有任何影響，有購屋需求的民眾不必過於擔(dān)心。